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房屋典质与房屋按揭有怎么区别?成都离婚律师离婚房产

关键词: 成都离婚律师
  房屋典质是指:借款人[或第3人]将自己有权处分得房屋以不转移据有得方式向典质权人[银行等金融机构或其他法人﹑自己]提供债务履行担保得行为?,?债务人不履行到期债务得?,?典质权人有权依法以典质得房屋折价或变卖所得得价款优先受偿?。
?  其法律依据主要是《民法通则》第89条"债务人或者第3人可以提供1定得财产作为典质物?。
?债务人不履行债务得?,?债权人有权依照法律得划定以典质物折价或者以变卖典质物得价款优先得到偿还”?,?及《中华人民共和国担保法》第33条"本法所称典质?,?是指债务人或者第3人不转移对本法第34条所列财产得据有?,?将该财产作为债权得担保?。
?债务人不履行债务时?,?债权人有权依照本法划定以该财产折价或者以变卖该财产得价款优先受偿”得相关划定?。
?  房屋按揭通常情况下是指:房屋开发建设中由开发商﹑银行﹑购房人共同参加得1种购房行为?,?指房屋买卖合同中得买方在支付首期购房款后余款由购房人向银行申请贷款?,?并将所购房屋设定担保?,?由银行收存保管购房人得购房证书和文本?,?并办理楼花或现楼典质登记?,?同时开发商作为购房人不能定期还款付息得保证人?,?向银行承担归购保证义务?。
  【相关法律条款】  民法通则  第8十9条 依照法律得划定或者按照当事人得商定,可以采用下列方式担保债务得履行:  [1]保证人向债权人保证债务人履行债务,债务人不履行债务得,按照商定由保证人履行或者承担连带责任;保证人履行债务后,有权向债务人追偿。
  [2]债务人或者第3人可以提供1定得财产作为典质物。
债务人不履行债务得,债权人有权依照法律得划定以典质物折价或者以变卖典质物得价款优先得到偿还。
  [3]当事人1方在法律划定得范围内可以向对方给付定金。
债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收归。
给付定金得1方不履行债务得,无权要求返还定金;接受定金得1方不履行债务得,应当双倍返还定金。
  [4]按照合同商定1方据有对方得财产,对方不按照合同给付应付款项超过商定期限得,据有人有权留置该财产,依照法律得划定以留置财产折价或者以变卖该财产得价款优先得到偿还。
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房屋典质与房屋按揭有怎么区别?

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